الاستثمار والتطوير العقاري
نبذة عن الدورة
يجمع الاستثمار والتطوير العقاري بين فهم السوق والتحليل المالي وتنفيذ المشاريع. تغطي هذه الدورة تحليل أسواق العقارات، وتقييم الاستثمارات، وتمويل الصفقات، وإدارة عملية التطوير، وضبط المخاطر في المشاريع السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات.
الفئة المستهدفة
المطورون والمستثمرون العقاريون، ومديرو العقارات والأصول، والمحللون، وموظفو جهات الإسكان والتنمية العمرانية.
منهجية التدريب
عروض تفاعلية، وتمارين عملية، ودراسات حالة، ونقاشات جماعية، ولعب أدوار حسب الحاجة، وخطة عمل شخصية يطبقها المشارك في عمله.
الأهداف
في نهاية الدورة سيكون المشاركون قادرين على:
- تحليل أسواق العقارات وتحديد الفرص
- تقييم العقارات بأساليب التقييم الشائعة
- تقييم الاستثمارات بالتدفقات النقدية وصافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي
- هيكلة تمويل الصفقات العقارية
- إدارة عملية التطوير ومخاطرها
محاور الدورة
اليوم 1أسواق العقارات
- أنواع العقارات وشرائح السوق
- محركات العرض والطلب
- الدورات العقارية
- بحوث السوق ودراسات الجدوى
- التنظيم والأراضي
- نقاش: سوقكم المحلي
اليوم 2التقييم
- مبادئ التقييم ومعاييره
- أسلوب المقارنة بالمبيعات
- رسملة الدخل
- أسلوب التكلفة
- التقييم المتبقي لأراضي التطوير
- تمرين: تقييم عقار
اليوم 3تحليل الاستثمار
- نمذجة التدفقات النقدية
- صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي والعائد
- تحليل الحساسية والسيناريوهات
- اعتبارات المحفظة
- صناديق الاستثمار العقاري
- تمرين: بناء نموذج استثمار
اليوم 4التمويل
- هياكل الدين وحقوق الملكية
- تمويل التطوير
- التمويل العقاري الإسلامي
- المشاريع المشتركة والشراكات
- متطلبات المقرضين
- دراسة حالة: تمويل مشروع متعدد الاستخدامات
اليوم 5عملية التطوير
- مراحل التطوير من الأرض إلى التسليم
- التصميم والموافقات
- المشتريات والإنشاء
- البيع والتأجير والتسويق
- إدارة مخاطر التطوير
- تمرين: خطة تطوير